УТВЕРЖДАЮ

Глава Найтоповичской сельской администрации

__________________Л.И. Сасова

_________________ ______ года

ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ

по продаже права на заключение договоров аренды

земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения.

с. Найтоповичи

Унечский район

2016 год

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. Общие положения

2. Порядок оформления прав на участие в Аукционе

3. Задаток

4. Разъяснение Документации об аукционе

5. Язык заявки

6. Валюта заявки

7. Порядок проведения Аукциона

8. Оформление результатов Аукциона

9. Порядок заключения договора с победителем Аукциона

10. Признание Аукциона несостоявшимся

11. Разрешение разногласий

12. Законодательное регулирование

Форма заявки на участие в аукционе (приложение №1)

Договор о задатке (приложение №2)

Уведомление об отзыве заявки (приложение №3)

Форма запроса о разъяснении документации об аукционе (приложение №4)

Форма описи документов, представляемых на участие в Аукционе (приложение №5)

Проект договора аренды участка (приложение №6)

1. Общие положения.

 

Документация об аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения (далее – Документация об аукционе) разработана в соответствии с:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Земельным кодексом Российской Федерации;

- Документация об аукционе определяет порядок организации и проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения (далее - Аукцион), порядок оформления прав на участие в Аукционе, порядок определения победителя Аукциона, порядок оформления результатов Аукциона и порядок заключения договора с победителем Аукциона.

1.2. Аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения (далее – Аукцион) является открытым по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы.

1.3. Аукцион проводится только в отношении земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.

1.4. Продавец по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения – уполномоченный исполнительный орган муниципального образования (далее – Продавец).

 

Продавец определяет:

- начальную цену предмета Аукциона (начальный размер арендной платы земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности);

- сумму задатка;

- величину повышения начального размера арендной платы («Шаг аукциона» устанавливается в пределах трех процентов начального размера арендной платы)

- существенные условия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

1.5. Организатор аукциона – Найтоповичская сельская администрация Унечского муниципального района Брянской области (далее – Организатор аукциона).

 

Организатор аукциона:

 

- устанавливает время, место и порядок проведения Аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в Аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета Аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается три процента начальной цены предмета Аукциона.

- организует подготовку и публикацию извещения о проведении Аукциона (или об отказе в его проведении), а также информацию о результатах Аукциона;

- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам, намеревающимся принять участие в Аукционе (далее – Заявители);

- принимает заявки и документы от Заявителей, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки;

- проверяет правильность оформления документов, представленных Заявителями;

- принимает решение о признании Заявителей участниками Аукциона или об отказе в допуске к участию в Аукционе по основаниям, установленным нормативными правовыми актами и уведомляет Заявителей о принятом решении;

- определяет победителя Аукциона и оформляет протокол о результатах Аукциона.

Содержание и форма заявки на участие в Аукционе установлена Документацией об аукционе.

 

1.6. Извещение о проведении Аукциона публикуется Организатором аукциона в официальном печатном издании – газете «Стародубский вестник», на Официальном сайте Найтоповичской сельской администрации в сети «Интернет» и на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru. не менее чем за 30 дней до дня проведения Аукциона. Извещение о проведении Аукциона должно содержать следующие сведения:

- наименование Организатора аукциона;

- наименование уполномоченного органа, принявшего решение о проведении Аукциона, реквизиты указанного решения;

- место, дата, время и порядок проведения Аукциона;

- предмет Аукциона, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, правах на земельный участок, об ограничении этих прав, разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель;

- начальный размер арендной платы,

- "шаг аукциона",

- размер задатка, порядок его внесения и возврата, банковские реквизиты счета для перечисления задатка;

- форма заявки на участие в Аукционе, порядок ее приема, адрес места ее приема, дата и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов;

- срок аренды земельного участка;

- проект договора аренды земельного участка.

1.7. Решение об отказе в проведении Аукциона может быть принято Организатором аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты проведения Аукциона.

- Последствия отказа в проведении Аукциона определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

- Извещение об отказе в проведении Аукциона публикуется Организатором аукциона в течение трех дней в печатном издании, в котором было опубликовано извещение о проведении Аукциона, а также размещается на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru и на Официальном сайте Найтоповичской сельской администрации в сети «Интернет».

- Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников Аукциона о своем отказе в проведении Аукциона и возвратить участникам Аукциона внесенные задатки.

2. Порядок оформления прав на участие в Аукционе.

 

- 2.1. Для участия в Аукционе Заявители могут получить Документацию об аукционе и дополнительную информацию по проведению Аукциона по адресу: РФ, Брянская обл., Стародубский р-н, с. Найтоповичи, ул. Октябрьская, 25, телефон/факс 8(48351)-96-3-45. - Документация об аукционе размещается вместе с извещением о проведении Аукциона на Официальном сайте Найтоповичской сельской администрации в сети «Интернет» и на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru. -

2.2. Для участия в аукционе заявитель представляет организатору аукциона (лично или через своего представителя) установленный в извещении о проведении Аукциона срок, следующие документы: -

1) заявку на участие в Аукционе установленной формы (Приложение №1 к Документации об аукционе) с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (заявка представляется в двух экземплярах); -

2) копии документов, удостоверяющих личность (для граждан); 

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; -

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

- Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке. -

2.3. Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.
2.4.   Один Заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в Аукционе (по каждому лоту). Заявка подается по каждому лоту отдельно. Заявки принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в Аукционе документов. В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется доверенность.

2.5. Прием заявок на участие в Аукционе начинается с даты, указанной в извещении и прекращается не ранее чем за 5 (пять) дней до дня проведения Аукциона. Поступившие заявки регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в Аукционе, в порядке поступления заявки с указанием даты и времени подачи документов.

2.6. Заявитель имеет право отозвать принятую Организатором Аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Организатора аукциона (Приложение №3 к Документации об аукционе).

Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В момент получения от заявителя заявления об отзыве поданной заявки, в протоколе рассмотрения заявок на участие в Аукционе делается отметка об отзыве заявки.

2.7. Заявитель не допускается к участию в Аукционе по следующим основаниям:

1)    непредставление определенных пунктом 2.2. настоящей Документации об аукционе необходимых для участия в Аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2)    непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в Аукционе, указанную в извещении о проведении Аукциона;

3)подача заявки на участие в Аукционе лицом, которое в соответствии Земельным Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником Аукциона, приобрести земельный участок в аренду;

4)наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

2.8. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, указанного в извещении о проведении Аукциона, возвращается Заявителю в день ее поступления с отметкой об отказе в принятии документов.

9. Для решения вопроса о допуске Заявителей к участию в Аукционе Организатор аукциона:

- рассматривает поступившие (и не отозванные) заявки;

- производит проверку полноты приложенных к заявкам документов и достоверность указанных в заявке и приложенных к ней документах сведений;

- производит проверку факта поступления задатка (по выпискам по банковскому счету, указанному в извещении о проведении Аукциона).

- На основании проведенного рассмотрения и проверки принимается решение в отношении каждого из Заявителей:

- о допуске Заявителя к участию в Аукционе

- об отказе в допуске Заявителя к участию в Аукционе (по основаниям, указанным в ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, а также в п. 2.7. настоящей Документации об аукционе).

- Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в Аукционе, который должен содержать сведения о Заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о Заявителях, не допущенных к участию в Аукционе, с указанием причин отказа в допуске участия в нем.

- Заявитель, признанный участником Аукциона, становится участником Аукциона с момента подписания Организатором аукциона протокола рассмотрения заявок.

- Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается Организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.

- Заявителям, признанным участниками Аукциона, и Заявителям, не допущенным к участию в Аукционе, Организатор Аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее

- дня, следующего после дня подписания протокола

- рассмотрения заявок на участие в Аукционе.

3. Задаток

 

- 3.1. Для участия в Аукционе Заявитель, до окончания срока подачи заявок на участие в Аукционе, обязан внести задаток в размере, установленном извещением о проведении Аукциона на расчетный счет Организатора аукциона по учету средств во временном распоряжении:

- ПОЛУЧАТЕЛЬ: Отделение по Унечскому району УФК по Брянской области (Найтововичская сельская администрация л/с 03273012330), ИНН 3253001057, КПП 325301001, Банк: Отделение Брянск г. Брянск, Р/сч. 40204810100000100387, БИК 041501001.

Наименование платежа: Задаток за участие в Аукционе от «__» ___________ ___ года. (Лот № __).

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора аукциона, является выписка со счета организатора аукциона.

3.2. Извещение о проведении Аукциона является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

По желанию Заявителя договор о задатке (Приложение №2 к Документации об аукционе) заключается в письменной форме по месту нахождения Организатора Аукциона до подачи заявки.

3.3 Организатор аукциона обязан вернуть задатки:

- заявителю, не допущенному к участию в аукционе в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе;

- заявителю, отозвавшему принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки (в случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона);

- участникам аукциона в случае принятия решения уполномоченным органом об отказе в проведении аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения;

- лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Задаток, внесенный лицом, с которым заключается договор аренды земельного участка, засчитывается в счет оплаты приобретаемого земельного участка.

Задатки, внесенные лицами, уклонившимися от заключения договора аренды земельного участка, не возвращаются.

4. Разъяснение Документации об аукционе.

 

4.1. Заявитель, которому необходимо получить какие-либо разъяснения Документации об аукционе, вправе обратиться к Организатору аукциона с запросом о разъяснении Документации об аукционе, направив запрос в письменной форме (Приложение №4 к Документации об аукционе).

4.2. Запрос направляется Организатору аукциона по адресу: РФ, Брянская обл., Унечский р-н, с. Найтоповичи, ул. Октябрьская, 25.

4.3. Организатор аукциона в течение 5 (пяти) дней в письменном виде направляет ответ на запрос участника Аукциона о разъяснении Документации об аукционе, при условии его получения не позднее чем за 10 (десять) дней до дня окончания приема заявок на участие в Аукционе. И размещает разъяснение на официальном сайте Найтоповичской сельской администрации в сети «Интернет» и на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru. 

 

5. Язык заявки.

 

5.1. Заявка и документы Заявителя, а также вся корреспонденция и Документация об аукционе, связанные с проведением Аукциона, должны быть составлены на русском языке.

6. Валюта заявки.

 

6.1. Все суммы денежных средств, указанных в заявке и приложениях к ней, указываются в валюте Российской Федерации – российских рублях (цифрами и прописью).

7. Порядок проведения Аукциона.

 

7.1. Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении Аукциона месте, в соответствующие день и час.

7.2. Аукцион проводится в следующем порядке:

а) Аукцион ведет Аукционист;

б) Аукцион начинается с оглашения Аукционистом наименования, основных характеристик, начального размера арендной платы, «шага аукциона» и порядка проведения Аукциона;

в) участникам Аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения Аукционистом начального размера арендной платы, и каждого очередного размера арендной платы земельного участка в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы;

г) каждый последующий размер арендной платы земельного участка Аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередного размера арендной платы Аукционист называет номер билета участника Аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника. Затем Аукционист объявляет следующий размер арендной платы земельного участка в соответствии с «шагом аукциона»;

д) при отсутствии участников Аукциона, готовых купить земельный участок,  в соответствии с названным Аукционистом размером арендной платы, Аукционист повторяет этот размер арендной платы три раза.

Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников Аукциона не поднял билет, Аукцион завершается.

е) по завершении Аукциона, Аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка и называет размер арендной платы земельного участка и номер билета победителя Аукциона.

Победителем Аукциона признается участник Аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

8. Оформление результатов аукциона.

 

8.1. Результаты Аукциона оформляются протоколом, который подписывается Организатором аукциона и победителем Аукциона в день проведения Аукциона.

Протокол о результатах аукциона

 

составляется в 2 (двух) экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у Организатора аукциона.

В протоколе также указываются:

сведения о месте дате и времени проведения аукциона;

предмет Аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка;

сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия имя, отчество, место жительство (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;

5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы).

В случае если от имени заявителя  в аукционе принимает участие его представитель по доверенности, доверенность такого представителя должна содержать уполномочие делать любые предложения по цене лота в ходе аукциона по своему усмотрению, расписываться в протоколе о результатах аукциона в день проведения аукциона.

8.2. Протокол о результатах аукциона размещается на Официальном сайте Найтоповичской сельской администрации в сети «Интернет» и на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.

9. Порядок заключения договора с победителем Аукциона.

 

9.1. Протокол о результатах Аукциона является основанием для заключения с победителем Аукциона договора аренды земельного участка.

Не допускается заключение договора по результатам Аукциона, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах Аукциона на Официальном сайте Найтоповичской сельской администрации в сети «Интернет» и на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru.

9.2. Организатор Аукциона направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор аренды земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона.

9.3. Победитель аукциона производит оплату годового размера арендной платы, определенного на аукционе, в течение 10 банковских дней со дня подписания договора аренды земельного участка.

9.4. Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен уполномоченному органу, организатор аукциона предлагает заключить договор аренды земельного участка иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

9.5. Последствия уклонения победителя Аукциона, а также Организатора аукциона от подписания протокола о результатах Аукциона, а также от заключения договора, определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

10. Признание Аукциона несостоявшимся.

 

10.1. Аукцион признается несостоявшимся:

- в случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;

- в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе;

- в случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.

10.2. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, или если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в настоящем извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка. При этом договор аренды земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона.

10.3. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного Аукциона в случае, если Аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора аренды земельного участка не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры. При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

11. Разрешение разногласий.

11.1. Обжалование действий и решений при проведении Аукционов осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12. Законодательное регулирование.

12.1. Правоотношения, не урегулированные настоящей Документацией об аукционе, регулируются законодательством Российской Федерации.

Приложение № 1
к Документации об аукционе

Форма заявки на участие в аукционе

Организатору аукциона:

Найтопочисксая сельская администрация

Унечского муниципального района

Брянской области

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

№

(заполняется Заявителем (его полным представителем)

Принята «____» «___________»20____г. в_____ ч.______ мин.

Заявитель: Физическое лицо

Юридическое лицо

Заявитель (Ф.И.О./Наименование) ______________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Для физических лиц:

Документ, удостоверяющий личность:___________________________________________________

Серия____________№_________________ выдан «______»________________________________г.

____________________________________________________________________________________

Для юридических лиц:

Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица _____________________

____________________________________________________________________________________

Серия _____№________________дата регистрации ______________ ОГРН_________________

Орган, осуществивший регистрацию____________________________________________________

Место выдачи_______________________________________________________________________

ИНН_____________________ КПП _____________________

Место жительства / место нахождение Заявителя______________________________________

___________________________________________________________________________________

Телефон______________________Факс _______________________ Индекс_____________________

Банковские реквизиты Заявителя для возврата задатка:

Расчетный (лицевой счет) №___________________________________________________________

в _____________________________________________________________________________

Корр. счет № _____________________________БИК__________________ИНН_________________

Представитель Заявителя ____________________________________________________________

(Ф.И.О. или наименование)

Действует на основании доверенности от  «_______» __________ 20____ г. №__________

Принимая решение об участии в аукционе по продаже права заключения договора аренды земельного участка по Лоту №___, расположенного _______________________________________, кадастровый номер_____________________, площадью______________, разрешенное использование _____________________________________________________________, обязуюсь:

 

Соблюдать условия проведения аукциона, содержащиеся в извещении,  а также порядок проведения аукциона, предусмотренный ЗК РФ.

В случае признания победителем аукциона:

- подписать протокол по итогам аукциона;

- оплатить размер годовой арендной платы, определенной по итогам аукциона в срок, указанный в извещении о проведении аукциона;

- заключить в установленный срок договор аренды, принять земельный участок по акту приема-передачи и выполнить предусмотренные договором аренды условия.

С правилами проведения аукциона ознакомлен и согласен. Заявитель гарантирует достоверность сведений, указанных в настоящей заявке и прилагаемых к ней документов.

Настоящая заявка составлена в двух экземплярах: один экземпляр заявки – Организатору аукциона, второй экземпляр заявки – Заявителю.

Заявитель

(Доверенное лицо Заявителя) /________________ /______________________________/

(Расшифровка подписи)

___________________________________________________________________________

Представитель Организатора аукциона: /______________/_________________________/

(подпись)                 (Расшифровка подписи)

Приложение № 2
к Документации об аукционе

Договор о задатке

г. ___________________ «___» _____________ 20__ г.

Найтоповичская сельская администрация Унечского муниципального района Брянской области, в лице главы администрации Сасовой Любови Ивановны, действующего Устава, именуемый в дальнейшем Организатор аукциона, с одной стороны, и ____________________________________________________________________________

_______________________________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем Заявитель, в лице ____________________________, действующего на основании _________________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с требованиями ст.ст. 380, 381, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, извещением о проведении Аукциона по продаже права аренды земельного участка по Лоту №___, кадастровый номер _____________________, местоположение: _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________, площадь___________, разрешенное использование_________________________________,

который состоится «___» ___________ 20__ г., Заявитель перечисляет в качестве задатка денежные средства (далее – задаток) для участия в Аукционе, а Организатор аукциона — Найтоповичская сельская администрация принимает задаток на счет:

ПОЛУЧАТЕЛЬ: Отделение по Унечскому району УФК по Брянской области (Найтоповичская сельская администрация л/с 03273012330), ИНН 3253001057, КПП 325301001, Банк: Отделение Брянск г. Брянск, Р/сч. 40204810100000100387, БИК 041501001.

В платежном поручении в разделе «Назначение платежа», Заявитель должен указать дату проведения Аукциона, номер Аукциона и номер лота.

    1.2. Размер задатка составляет __________________ (__________________________

____________________________________________________________________________).

(сумма задатка цифрами и прописью)

1.3. Задаток вносится Заявителем в качестве обеспечения обязательства по заключению договора аренды земельного участка, в случае признания Заявителя победителем Аукциона и засчитывается в счет оплаты приобретаемого на Аукционе земельного участка.

2. Порядок расчетов

2.1. Денежные средства, указанные в п. 1.2. настоящего Договора, должны быть перечислены Заявителем на счет Организатора аукциона не позднее даты окончания приема заявок на участие в Аукционе, а именно «___» _____________ 20__ г.

2.2. Заявитель перечисляет всю сумму задатка на расчетный счет Организатора аукциона единым платежом в валюте Российской Федерации (рубли).

2.3. Документом, подтверждающим внесение задатка на счет Организатора аукциона, является выписка со счета организатора аукциона.                                                                                                             

2.4. Задаток должен поступить не позднее окончания срока приема заявок на участие в Аукционе и считается внесенным с момента его зачисления на счет Организатора аукциона.

В случае не поступления в указанный срок суммы задатка на счет Организатора аукциона, что подтверждается соответствующей выпиской по банковскому счету, обязательства Заявителя по внесению задатка считаются неисполненными, Заявитель к участию в Аукционе не допускается.

2.5. Заявитель не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на счет Организатора аукциона в качестве задатка.

На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим Договором, проценты не начисляются.

2.6. Организатор аукциона обязуется возвратить сумму задатка в установленных настоящим Договором случаях в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

3. Права и обязанности сторон

3.1.      Заявитель перечисляет, а Организатор аукциона принимает задаток за участие в Аукционе, согласно условиям настоящего Договора.

3.2.      Организатор аукциона возвращает задаток на расчетный счет Заявителя в случае если:

3.2.1.   Заявитель участвовал в Аукционе и не признан победителем Аукциона.

Задаток возвращается в течение 3 (трех) дней со дня подписания протокола о результатах Аукциона.

3.2.2.   Аукцион признан не состоявшимся (за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.2.6 настоящего Договора).

Задаток возвращается в течение 3 (трех) дней после подписания протокола о признании Аукциона несостоявшимися.

3.2.3.   Заявителем до дня окончания срока приема заявок, указанного в извещении о проведении Аукциона, отозвана, принятая Организатором аукциона заявка на участие в Аукционе.

Задаток возвращается в течение 3 (трех) дней со дня регистрации отзыва заявки Организатором аукциона.

В случае отзыва заявки Заявителем позднее дня окончания срока приема заявок, указанного в извещении о проведении Аукциона, задаток возвращается в порядке, установленном для участников Аукциона.

3.2.4.   Организатор аукциона отказался от проведения Аукциона.

Задаток возвращается в течение 3 (трех) дней со дня опубликования Организатором аукциона извещения об отказе в проведении Аукциона.

3.2.5.   Заявитель не допущен к участию в Аукционе.

Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток участнику, не допущенному к участию в Аукционе, в течение 3 (трех) дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в Аукционе.

3.2.6.   В случае признания Аукциона несостоявшимся по причине участия в Аукционе менее двух участников, сумма внесенного Заявителем (единственным участником Аукциона) задатка перечисляется Организатором аукциона на счет органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками, в течение 3 (трех) рабочих дней после получения копии соответствующего договора, заключенного с единственным участником Аукциона.

3.3.    В случае объявления участника Аукциона победителем Аукциона, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет оплаты приобретаемого на Аукционе земельного участка и подлежит перечислению соответствующему муниципальному образованию.

1. 4.    Организатор аукциона не возвращает задаток в случае отказа участника Аукциона, признанного победителем Аукциона:

-   от подписания протокола о результатах Аукциона;

-   от заключения договора аренды земельного участка или в случае неподписания им указанного договора.

4. Срок действия договора

4.1     Сроки, указанные в настоящем Договоре, определяются периодами времени, исчисляемыми в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

1. 2.    Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие:

-   исполнением сторонами своих обязательств по настоящему Договору и проведении полного взаиморасчета;

-   при возврате или не возврате задатка или зачете его в счет оплаты по договору, заключенному по результатам Аукциона, в предусмотренных настоящим Договором случаях;

-   по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

5. Разрешение споров

5.1.   Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.

При не достижении соглашения спорные вопросы разрешаются в судебном порядке.

5.2.   Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1.    Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах по одному для каждой из сторон имеющих равную юридическую силу.

6.2.    Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

6.3.    О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

6.4.    Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

7. Адреса, банковские реквизиты Сторон

Организатор аукциона:	Заявитель:
Найтоповичская сельская администрация Адрес: РФ, Брянская обл., Унечский р-н, с. Найтоповичи, ул.Октябрьская, 25 Глава администрации: _____________ Сасова Л.И. М.П.	_______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________ (_____________)

Приложение № 3
к Документации об аукционе

На бланке организации исх.№ _________________ от «___» __________ 20__ г. (для юридических лиц)

Организатору аукциона: Главе Найтоповичской сельской администрации Л.И. Сасосой От _____________________________ ________________________________ ________________________________

Уведомление об отзыве заявки

Уведомляем (уведомляю) Вас об отзыве заявки на участие в Аукционе
«___» ___________ 20__ г. по продаже права аренды земельного участка ______________  по Лоту № ____.

В соответствии __________________________________________________________

(указывается основание возврата задатка за участие в Аукционе)

_____________________________________________________________________________

просим (прошу) Вас вернуть перечисленный нами (мной) задаток за участие в Аукционе в сумме________________________________________________________________________ (_______________________________) рублей по следующим банковским реквизитам: _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Подпись Заявителя (участника)                                                              (___________________)

                                                                                                                   (расшифровка подписи)

М.П. (для юридических лиц)

Приложение № 3

к Документации об аукционе

Форма запроса о разъяснении документации об аукционе

НА БЛАНКЕ ОРГАНИЗАЦИИ

 

исх.№ _________________

от «___» __________ 20__ г.

(для юридических лиц)

Организатору аукциона:

Главе Найтоповичской сельской администрации

Л.И. Сасовой

от _____________________________

________________________________

________________________________

ЗАПРОС
о разъяснении Документации об аукционе

_____________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

(указывается название аукциона, номер лота, наименование объекта выставляемого на аукцион)

Прошу Вас разъяснить следующие положения Документации об аукционе

№

 

Раздел

Документации об аукционе

Ссылка на пункт Документации об аукционе, положения которого следует разъяснить

Содержание запроса на разъяснение положений Документации об аукционе

Примечание

 

Ответ на запрос прошу направить по адресу: _________________________________

_____________________________________________________________________________

либо по факсу_________________________________________________________________

или электронной почте_________________________________________________________

__________________________ /_____________________ /

(расшифровка подписи)

Приложение № 5

к Документации об аукционе

        Форма описи
документов, представляемых на участие в Аукционе

ОПИСЬ
документов, представляемых на участие в Аукционе

_____________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

(указывается название аукциона, номер лота, наименование объекта выставляемого на аукцион)

Заявитель:____________________________________________________________________

(наименование Заявителя)

№ п/п	Наименование документа	Кол-во стр.
1.	Заявка на участие в Аукционе (2 экземпляра)
2.
3.
4.
5.
6.

Передал: ________________________________ ________________________________ ________________________________   _______________ /________________/ «___» __________________ 20__ года

Принял: ________________________________ ________________________________ ________________________________ _______________ /________________/ «___» __________________ 20__ года

 

                                Приложение № 6

                                                   к Документации об аукционе                                                                  

Проект договора аренды земельного участка по Лотам №1-7

ДОГОВОР

аренды земельного участка №

 

с. Найтоповичи Унечского района                                                           «__» ________ 20__ г.

             Найтоповичская сельская администрация Унечского муниципального района, ОГРН 1053255030751, ИНН 3253001057, КПП 325301001, ОКАТО 15258840000, ОКТМО 15658440, зарегистрирована Межрайонной ИФНС №8 по Брянской области 24.11.2005 года, юридический адрес: 243315, Брянская область, Унечский р-н, с. Найтоповичи, ул. Октябрьская, дом 25, в лице Главы администрации Сасовой Любови Ивановны, 07.11.1964 года рождения, место рождения: пос.Троицкий Унечского района Брянской области, гражданство – РФ, пол: жен., паспорт 15 09 833583, выдан Межрайонным отделом УФМС России по Брянской области в городе Унече 11.12.2009г., код подразделения: 320-032, зарегистрирован по адресу: Брянская область, Унечский р-н, с. Найтоповичи, 1-Октябрьский переулок 1-корп Кв:2, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина, дата и место рождения, гражданство, пол, паспортные данные физического лица или наименование юридического лица, ОГРН, ИНН, КПП, ОКВЭД, ОКПО, юридический адрес)

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

в лице _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. лица уполномоченного представлять интересы юридического лица, дата и место рождения, гражданство, пол, паспортные данные)

действующего на основании __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

именуем(_____) в дальнейшем  Арендатор, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем   Стороны,  заключили настоящий Договор  о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор   принимает   в пользование на условиях аренды земельный участок (далее «Участок»), общей площадью _________.

1.2.  Адрес Участка: ________________________________________________________.

1.3. Категория земель:  ____________________________________.

1.4. Разрешенный вид использования Участка (целевое использование): ________________

______________________________________________________.

1.5. Кадастровый номер Участка: ________________________.

1.6.  Земельный участок предоставлен на основании протокола от____________

о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка.

1.7. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.8.  Земельный участок не обременен и задолженности перед третьими лицами нет.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды участка устанавливается с ______ 20___ г. по ______ 20___ г.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1.  Годовой размер арендной платы установлен по итогам аукциона в соответствии с протоколом от ________20___г.

и составляет: _____________________________________________________.

3.2.  Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

3.3.  Задаток в сумме ___________________________ руб., перечисленный Арендатором, зачисляется в счет оплаты арендной платы. Оставшуюся сумму стоимости годовой арендной платы Арендатор обязан оплатить в размере ____________________________ руб. в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания Договора.

3.4.  В случае отказа Арендатора от оплаты арендуемого имущества по результатам протокола торгов, настоящий договор прекращает свое действие, при этом Арендатор выплачивает штраф в размере внесенного задатка.

3.5.  Арендная плата вносится:

ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления  денежных средств на расчетный счет:

№ 40204810100000100387,   ИНН 3253001057,  КПП 325301001, Банк: ОТДЕЛЕНИЕ БРЯНСК, г. Брянск  Получатель: УФК Брянской области (Администрация Унечского муниципального района),  БИК 041501001  КБК _____________  ОКТМО______________.

3.6.  Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя.

3.7.  В случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.8. Размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

При изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора. Настоящее уведомление считается предложением об изменении условий договора об оплате. Указанное уведомление вручается Арендатору либо лично под роспись о вручении, либо отправляется заказным письмом с уведомлением о получении.

Уведомление о пересчете арендной платы с расчетом является для Арендатора обязательным для выполнения и после момента получения его Арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

3.9. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем 1 раз в год, в случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, а также решениями Стародубского районного Совета народных депутатов.

3.10. Неиспользование участка после заключения Договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей Арендодателю.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.  Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и нарушении других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологичес­кой обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения, действующего законодательства и нормативных актов.

4.1.5. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором, если имеет место нарушение настоящего Договора.

4.1.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

4.2.  Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору участок по акту приема-передачи (приложение №1).

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

4.2.4. Производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Срок действия договора субаренды не может превышать срок  действия Договора. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору направляются Арендодателю. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если, Договор, заключен на срок более, чем один год.

4.3.3. Арендатор вправе возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества с учетом разрешенного вида использования, указанного в п.1.4 Договора, исключительно с соблюдением требований законодательства, включая требования Градостроительного кодекса РФ, технических регламентов, в том числе при наличии в установленных действующим законодательством случаях разработанной и утвержденной проектно-сметной документации, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а при необходимости и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил безопасности.                                                                                  

4.3.4. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок.

4.3.5. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке неотделимые без вреда для земельного участка улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использованием (целевым назначением).

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае заключения договора аренды на срок более 1 года).

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения участка и расположенных на нем объектов.

4.4.9. В случае ликвидации предприятия, учреждения, организации или смерти Арендатора – физического лица Арендатор или его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление в 10-дневный срок.

4.4.10. В случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок письменно уведомить Арендодателя. При отсутствии уведомления все извещения, повестки и другие документы, направленные Арендатору по адресу, указанному в настоящем Договоре, считать врученными.

4.4.11. В случае передачи строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного капитала при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия Арендатор в срок не позднее 30 календарных дней со дня совершения сделки должен уведомить Арендодателя.

4.4.12. После окончания срока действия Договора, в случае не продления права на пользование земельным участком передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в течение трех дней с момента окончания срока действия Договора.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае невыполнения одной из сторон (Виновная сторона) обязательств по настоящему Договору (Вина) другая Сторона направляет Виновной стороне письменное уведомление с изложением факторов Вины. Если Вина не будет устранена в течение 60 календарных дней с момента даты получения уведомления, то может быть предъявлен иск о возмещении убытков в результате Вины или применены санкции в соответствии с условиями настоящего Договора. Устранение Вины не влечет за собой расторжение Договора.         5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются  Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

 

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т. д.

Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана незамедлительно известить другую Сторону. Извещение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев или при не устранении последствий  этих обстоятельств в течение шести месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

8.2. Арендодатель подтверждает, что на день вступления данного Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что имеет право заключать настоящий Договор без каких-либо дополнительных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий Договор аренды и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

8.3. Договор составлен на __ (____) листах и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий – в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области (Унечский отдел).             

 

 

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ  АДРЕСА  СТОРОН:

«Арендодатель»: ______________________________ ______________________________

«Арендатор»: _____________________________ _____________________________

 

ПОДПИСИ  СТОРОН:

 

Арендодатель___________________                                 Арендатор_____________________

М.П.                                                                                      М.П.